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银十楼市复活 东莞上周签约面积创历史最高纪录

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  开发商上周开始积极推新货入市。

  上周住宅签约面积创历史最高纪录。

  上周签约面积创历史最高纪录

  文/记者蒋幸端 图/记者卢政

  进入“银十”第三周,东莞楼市开盘、加推增加,促进购房者入市,在个盘集中签约的支撑下,上周成交创下东莞历史周签约量最高纪录,上周成交面积达21.4万平方米,成交套数2021套。在价格上,由于二线镇区中低端楼盘大量成交拉低价格,全市住宅均价仅8154元/平方米,但从在售项目对比情况来看,高端盘定价仍高,中低端盘价格上涨明显。

  数据:个盘大量成交推高纪录

  经历了成交平淡的十一黄金周,“银十”慢慢开始恢复“金九”的火热。上周,由于个盘大量成交,大户型楼盘又集中签约,全市一手住宅签约达21.4万平方米,创下了东莞历史上周签约面积的最高水平。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约21.4万㎡,环比前一周大幅增加27%,签约面积创下了东莞历史上周度签约量最高。该市场研究部分析表示,今年东莞楼市打破传统淡旺季持续热销,在无十一黄金周爆发性成交的支撑下,上周签约量再创新高,除市场热销的基本条件外,还因为上周大户型产品签约量增加,而大户型签约量增加又主要因素,如上周龙光·君御旗峰、光大·天骄峰景等大户型豪宅项目上周均集中签约。

  此外,上周成交套数也创下了今年年内最高水平,住宅成交2021套,业内人士认为,这主要是由于个盘大量签约推动的。瑞峰置业市场研究部介绍,上周成交大幅上涨,主要原因是碧桂园·天麓山等个盘体量网签带动成交攀高,该项目上周签约644套,占了总体3成以上。纵观各项目的签约,除了碧桂园天麓山成交火爆之外,其他项目较为一般,成交套数都在80套之下,主要是因为市场仍在消化十一前后推出的货量;且受房贷收紧的影响,部分购房者产生观望情绪,入市脚步放缓。

  房价:中低端项目上涨明显

  由于二三线镇区低价楼盘的拉动,上周东莞住宅签约均价仅为8154元/㎡,处于年内较低水平,但从市场在售项目来看,业内人士认为目前价格并无松动。合富辉煌东莞市场研究部表示,从目前市场在售项目来看,房价依然处于持续走高阶段,主要表现为高端项目定价过高、中低端项目价格上涨明显。

  东莞中原地产市场研究部也表示,当前楼市仍然呈高位企稳上涨的走势,第一,片区领涨项目价格企稳高位,无松动迹象;第二,个别新入市项目参照同片区内相对中位价格入市,但后期价格仍然面临上提;第三,个别片区内价格相对低位项目适度提价面市。

  该研究部表示,虽然当前开发商仍积极出货,但是,由于今年以来销售理想,众多开发商已达成年度目标或几近达成年度目标,致使开发商接更追求产品的高利润,而不着急其出货量;此外,房贷收紧影响了开发商的资金回笼,但银行放款延迟,无论成交量多还是量少,开发商在当前情况下还是收不到钱,因此,降价冲量对开发商回笼资金的速度无丝毫促进作用,开发商还不如高价出售。

  而合富辉煌东莞市场研究部则对楼盘定价过高表示担心,该研究部表示,虽然上周多个楼盘开盘,但是由于部分楼盘定价过高,成交并没有预期的火热,如虎门某项目上周新推78~98平方米三房,开盘均价9000元/平方米,虽推出购房送月供优惠,但同样因为定价过高现场解筹率大大低于预期。合富辉煌东莞市场研究部提醒,定价过高、上涨过快对于项目本身及东莞楼市而言都将是弊大于利。

  市场:开发商积极推货 新旧项目陆续入市

  上周,开发商开始积极推新货入市。据东莞中原地产市场研究部不完全统计,上周共有莞城的富通·自在城、樟木头的香樟1号、凤岗的锦龙·又一城及大朗的东逸湾花园4个项目开盘。

  记者在香樟1号现场看到,早上8时多,就开始陆续有购房者来到现场,不到10时,现场已经聚集了大量的购房者,不少人是从深圳一大早赶过来选房,据现场相关负责人告诉记者,除了深圳外,樟木头镇和周边的塘厦、清溪等镇区的购房者都是该楼盘的目标群体。据了解,该楼盘推出的刚需户型产品,吸引了不少刚需购房者,加上价值洼地的优势,成交情况也颇为理想。

  东莞中原地产市场研究部表示,目前开发商积极推货有两种表现,一种是在认筹情况较为理想的情况下,开盘项目通过大量推货,加大购房者对产品的选择面,积极促进客户成交,虽然由于推货量较大而造成销售率不够理想,但成交绝对值上取得不俗的成绩;另一种是在项目认筹情况并不十分理想的情况下,减少开盘推货量,通过“瘦身”入市,积极促进意向客户的成交,防止客户在认筹时间过长下流失到竞品项目。该研究部认为,这都体现了开发商积极推货的心态。

  购房者:陷入房贷收紧误区 暂时观望

  与开发商积极推货的心态相比,购房者对于入市显得较为犹豫,甚至部分购房者陷入观望当中,暂时停止了购房计划。

  近期,东莞楼市客户来访量整体上较为低迷,根据东莞中原代理项目的客户来访监测情况来看,上周整体上客户来访量仍未有所改善,客户来访量仍延续前一周低位,该研究部认为,除受高位价格及预期政策影响外,部分购房者落入房贷收紧误区。

  东莞中原产市场研究部分析表示,其一,部分购房者认为房贷收紧,银行放不下款,便不能买房,而实际上当前房贷收紧只影响贷款的放款速度,并不影响房屋买卖的正常成交。

  其二,部分购房者认为房贷收紧后,银行放不下款,便要一次性付款,而事实上银行贷款与日常审批程序一样,是否批准贷款与个人信用审查有关,房贷收紧只影响审批后的放款速度,推迟放款则推迟购房者的月供时间。

  其三,部分购房者认为房贷收紧后,对开发商造成影响,而致使开发商降价销售,而实际上银行放款延迟,构不成降价推售的理由,反而容易使今年一直业绩走好的开发商坐稳高价出售。

  原因分析

  避免后市激烈竞争 楼盘提前入市促成交

  合富辉煌东莞市场研究部认为,供应充足是推动楼市成交的最直接因素,上周全市供应依然高涨,有新品供应楼盘达10个,环比增加2个,大量新品入市推动了成交量上升。

  此外,开发商积极推货,是为了避免后市众多项目入市的激烈竞争,提前入市从而促进了成交,东莞中原地产市场研究部分析认为,进入新四季度,将会有众多项目入市,项目无论认筹理想与否,都要及时释放认筹量,防止时间一长客户流向竞品项目;另外,积极入市是为了避免后市受政策的影响,该研究部介绍,市场传闻一线热点城市或面临局部政策收紧,虽然东莞直接面临政策调控的情况较少,但仍改不了购房者入市情绪受整体政策走向的影响,为避免后市政策的不确定性,开发商们也会积极促进现有意向客户的及时成交。

  后市

  11月还将有新品集中上市

  合富辉煌东莞市场研究部介绍,上周,全市多个项目加推新品上市,且均以刚需产品为主,此外多个新项目现火热进行着开盘前的市场预热活动,预计在11月还将有一轮新品集中上市。

  该研究部介绍,品牌号召力是楼盘热销的坚实后盾,多家知名房企马不停蹄持续放量,如碧桂园、万科、保利,富盈地产等等积极“撒网捕鱼”,另外,近年广东嘉宏地产区域战略重心逐步转入东莞,如在石龙、东城(嘉宏锦园)、大朗(嘉宏公园1号)、松山湖(嘉宏公园里)均取得多块优质商住地及商务金融用地,特别是东城区台商大厦南侧(嘉宏振兴中心)写字楼项目值得关注。


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